区分所有法の改正について
今年の４月に区分所有法が改正され
マンションの管理組合に少なからず影響を与えます。
区分所有法とは、マンション等の共同建物における
所有関係・管理体制・居住ルールを法的に整備し
居住者間のトラブルを防ぎ円滑な管理を図るための法律のことです。
区分所有法はマンションの規模や築年数など一切関係なく
国内の全てのマンションに適用されます。
現在、弊社管理部門でもこの改正に向けて
情報の共有や対応のすり合わせを行っている最中です。
区分所有法は管理規約の定めにかかわらず優先されるため
個々のマンションで作成している管理規約も
法改正に則った内容に変えなければなりません。
マンション標準管理規約（※国土交通省が分譲マンションの管理組合向けに作成した、管理規約のひな形）も
それに則ったものに改正されており、内容もかなり変わっています。
今回はその中でも法律に抵触しないように
必ず変えなければならない条項について記載したいと思います。
必ず変えなければならない規定（カッコ内は標準管理規約の関係条項）
①特別決議についても総会の出席者による多数決に変更する（第４７条）
②総会の定足数について、議決権総数の「半数以上」から「過半数」に変更する（第４７条）
③「特別決議」を行う場合の総会の定足数を新たに規定する（第４７条）
④バリアフリー化による共用部分の変更等に係る決議の多数決要件を４分の３から３分の２に緩和する（第４７条）
⑤新たなマンション再生手法である更新・売却・除却を行う場合の多数決要件を規定する（第４７条）
⑥客観的な事由が認められる場合のマンション再生に係る決議の多数決要件を５分の４から４分の３に緩和する（第４７条）
⑦総会招集時の通知事項として、全ての議案に「議案の要領」を示す（第４３条）
⑧共用部分の変更に係る決議及びマンション再生決議について、多数決要件が緩和される場合は通知事項とする（第４３条）
⑨緊急に総会を招集する際の通知の発送について、最短期間を「５日間」から「１週間」に変更する（第４３条）
⑩共用部分等に関する損害賠償請求権等の行使について、旧区分所有者を含めて理事長による一元的な行使を可能にする（第２４条の２）
⑪区分所有権を譲渡した際に、区分所有法第２６条第２項の別段の意思表示を行わないこととする規定を設ける（第２４条の２）
⑫損害賠償金等の使途を制限する規定を設ける（第２４条の２）
※この他にも改正を推奨する条項がありますが、今回は割愛します。
項目はたくさんあり、内容も複雑ですが
関係条項としては４７条、４３条、２４条の３つです。
この３つは、各マンションの規約で
たとえどのような規定を設けていても、区分所有法が優先されます。
マンション標準管理規約は
国土交通省のホームページから確認できますので
理事会役員の方はご確認の上
規約改定について検討されることをお勧めします。
マンション管理員・清掃員募集状況 （現在募集中）
マンション管理員・清掃員を随時募集しております。
ご応募の方は弊社までお電話いただくか（TEL：049-256-8500）
採用情報のエントリーフォームからご応募をお願いします。
募集№１【勤務地】東京都文京区本郷
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,500円
【勤務時間】毎週火～金曜日 7：30～10：30
※祝日勤務。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№２【勤務地】埼玉県ふじみ野市
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,150円
【勤務時間】毎週月・水曜日 8：30～15：30 、火・金曜日 9：00～11：30、
土曜日 8：30～11：30
※祝日勤務。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№３【勤務地】埼玉県さいたま市
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,150円
【勤務時間】毎週月～金曜日 9：00～12：00
※祝日勤務。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№４【勤務地】埼玉県飯能市
【職種】マンション清掃員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】時給1,150円
【勤務時間】毎週月・水・金曜日 8：00～12：00
※祝日勤務
【雇用形態】パート・アルバイト
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
募集№５【勤務地】埼玉県ふじみ野市
【職種】マンション管理員
※共用部分の清掃・点検、簡単な居住者対応等。
【給与】月給179,200円
【勤務時間】毎週月～金曜日 9：00～17：00 、第2・第4土曜日 9：00～17：00
※祝日休み。夏季・年末年始休暇あり。
【雇用形態】契約社員
【待遇】交通費規程内支給。制服貸与。定年75歳。未経験可。
2025年ベストバイスニーカートップ3
早いもので2026年も一か月が終わろうとしていますね。
昨年2025年、
『今買っておいて正解だった』と胸を張って言える3足を選びました！
話題性、実用性、完成度、
その基準で振り返る、リアルなベストバイトップ３！
3位：Supreme × Nike Dunk Low
スニーカーとしてだけでなく、
ストリートの空気ごと手に入れた感覚がございます！
SupremeらしいエッジとDunk Lowの万能さが合わさり、
履いても良し、寝かせても良し。
流行り廃りを超えて、
「その年を象徴する一足」
2位：UNION × Air Jordan 1 Chicago & Shadow
これはもう2足で1つの完成形。
シカゴの熱とシャドウの渋さ、
相反する要素をUNIONの再構築力で見事にまとめ上げた一足！
ヴィンテージ感のあるディテール、
分かる人には一発で伝わる存在感。
「AJ1はもう十分」と言っていた人ほど、
結局ここに戻ってきたはずです！
2025年もAJ1が“終わらない”理由を証明した一作！
来月の2月にfragment×UNION×AJ1のトリプルコラボも見逃せません！
そして・・・
栄えある1位に輝いたのは・・・
UNDEFEATED × Air Jordan 4
今年の1位は文句なし！
AJ4の完成形をアップデートした一足。
UNDEFEATEDらしい無駄を削ぎ落とした配色と素材使いは、
派手さではなく「説得力」で魅せてくるこの感じ・・・
履き込むほどに表情が出るレザー、
トレンドに左右されない“長く付き合えるAJ4”という点で、
2025年のベストバイの頂点にふさわしい存在です！
2026年もどんなスニーカーが登場するのは楽しみですね。
今年も一年宜しくお願い致します！
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近藤リフレサービス㈱は、新しい仲間を募集中です。
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結露の発生について
マンション暮らしで多くの住民が経験する悩みの一つが「結露」です。
窓やサッシに毎朝現れる水滴は見た目の不快感だけでなく
放置するとカビやダニの温床となり
住まいの質を大きく低下させる可能性があります。
１．結露が発生する仕組み
結露は、空気中の水蒸気が冷たい表面に接することで液体に変わる現象です。
暖かい室内と冷たい外気の温度差が大きいほど、この現象が起こりやすくなります。
特に冬季は、暖房で温められた室内と冷え込んだ窓ガラスの温度差により
窓周辺での結露が顕著になります。
同時に、入浴やキッチン調理による湿度上昇も結露を加速させる要因となります。
２．マンションで結露が多い理由
マンションは一戸建てと異なり、鉄筋コンクリートで箱型の構造をしています。
この特性により、室内で発生した湿気が逃げ場を失いやすく
室内湿度が高まりやすいのです。
さらに、近年のマンションは気密性が高く設計されているため
湿った空気が外に逃げにくくなっており、結露のリスクがより高くなっています。
また、複数の世帯が隣接しているため、隣室からの湿気の流入も考えられます。
３．結露がもたらす問題
結露を放置することは、住まいにとって様々な悪影響をもたらします。
最も深刻な問題は、カビの繁殖です。
結露により常に湿った環境が生まれることでカビが増殖しやすくなります。
カビはアレルギーやぜんそくなどの呼吸器疾患の原因となり
特に小さな子どもや高齢者の健康に悪影響を及ぼします。
また、結露によって窓枠やフローリングが腐食したり、クロスが傷んだりするなど
お部屋の劣化にもつながるため、修繕費用が増加する恐れもあります。
４．効果的な対策方法
結露を防ぐには、室内の湿度管理が最も重要です。
入浴後やキッチン使用後は、こまめに換気扇を回し
室内の湿気を外に排出することが基本となります。
また、定期的に窓を開け、自然通風により室内の空気を入れ替えることも有効です。
冬季であっても、たとえ数分でも短時間の換気は結露予防に役立ちます。
室内の環境面では、除湿機の利用や除湿剤の配置も検討の価値があります。
特に浴室や寝室など、湿気が溜まりやすい場所に置くことで
局所的な湿度低下が見込めます。
同時に、暖房器具の選択も重要で
石油ストーブやガスストーブは燃焼時に水蒸気を発生させるため
できればエアコンなど、水蒸気を発生させない暖房を優先すべきです。
窓ガラス自体の工夫も効果的です。
断熱性能の高い二重窓への交換や、結露防止シートの貼付け
専用の断熱カーテンの設置なども
室内外の温度差を緩和させる有効な手段となります。
５．最後に
結露はマンション生活における避けられない課題ですが
適切な対策により十分にコントロール可能です。
湿度管理、通風、暖房方法の工夫
そして窓の断熱対策を組み合わせることで
快適で健康的な室内環境を保つことができます。
日々の小さな心がけが、長期的には住まいの耐久性向上にもつながるのです。
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近藤リフレサービス㈱は、新しい仲間を募集中です。
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クリスマスプレゼント
マンション管理チームの近藤です！
みなさま、クリスマスはどうお過ごしでしょうか？
私はサンタの格好をして、子供に靴をプレゼントしました。
正直、おもちゃも考えたんですが、
「毎日使えて、ちゃんと記憶に残るものがいいな」
箱を開けた瞬間の反応がもう最高で、
目をキラキラさせながらその場で履き始めました（笑）
少し大きめの14㎝
成長が早くて、いつまで履けるか分からないけど、
この靴でたくさん走って、転んで、笑ってくれたらそれで十分。
しかし、私のと比べるとすごく、小さくて可愛いですね。
今年も家族みんなが元気にクリスマスを迎えられたことに感謝
来年はどんなプレゼントを欲しがるんだろうな。
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